上海楼市半年考：新房价格上涨3.7%领跑全国，二手房连续4个月成交超2万套 - 世界杯

根据国家统计局7月15日发布的2026年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，6月份，一线城市商品住宅价格呈现环比上涨态势，而二三线城市则出现下降或持平。总体来看，一二三线城市同比降幅有所收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量较上月有所增加。

国家统计局副局长毛盛勇在7月15日的国新办新闻发布会上指出，对70个大中城市的房价问卷调查显示，春节后房地产市场从业人员对新房和二手房价格走势的预期有所好转。6月份，预计未来半年新建商品住宅销售价格将保持稳定或上涨的从业人员比例达到63.1%，该比例已连续四个月保持在60%以上，较去年低点回升了20个百分点。

58安居客研究院院长张波在接受时代周报记者采访时表示，6月份70城房价数据清晰地展现了市场触底修复的信号，改善性需求正在持续释放。他认为，结合“十五五”规划中关于增加改善性住房供给的导向，以及合理的居住消费潜力的持续释放，人口集聚城市的核心优质改善房源将推动下半年市场修复的节奏。

在70个大中城市中，上海新房价格在6月份环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。二手房方面，上海房价以0.4%的环比涨幅领涨全国，尽管涨幅较上月收窄0.2个百分点，但新房和二手房的环比涨幅均在一线城市中保持领先。

今年上半年，上海新房价格同比上涨3.7%，显著领先全国；而二手房价格同比则下降了5.4%。

对于后市，上海中原地产资深分析师卢文曦向时代周报记者表示，7月是传统的楼市淡季，市场预计会出现阶段性的季节性波动，成交量可能小幅收缩，但房价有望延续惯性小幅反弹，回暖趋势仍将持续。

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上半年上海新房价格同比上涨3.7%，刚需和首改项目成交活跃

国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点。二线城市环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，降幅较上月收窄0.4个百分点。二线城市同比下降3.1%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市同比下降4.2%，降幅与上月持平。

张波认为，一线城市已基本确立全面复苏的态势。他指出，一线城市二手房价格持续环比上行，主要支撑因素是改善型置换需求的持续释放，并与近期《扩大消费“十五五”规划》中提出的“因城施策增加改善性住房供给”的政策导向形成联动效应。

然而，张波也强调，需要客观认识到，一线城市的购房信心仍处于持续修复阶段，市场上涨动力并非均衡。

从城市层面看，6月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为20个，比上月增加4个，达到2025年5月以来的最高值。其中，上海新房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。

同比来看，上海新房价格涨幅达到3.1%，位居全国首位。从今年上半年数据来看，上海新房价格表现尤为突出，1至6月，上海新房价格同比上涨3.7%，大幅领先全国其他城市。

卢文曦分析认为，从房价基本面来看，上海优质土地稀缺、地价高企，叠加今年多个区域地王项目集中入市，新房价格缺乏下跌的基础，预计将继续保持高位震荡并稳步上行。

至于房价上涨，上半年上海新房的成交结构发生了显著变化。卢文曦指出，“沪七条”、新房收储、房票扩容等多项政策利好落地，激活了刚需和首改置业需求。

上海中原地产数据显示，今年1至6月，上海新房累计成交面积为256.04万平方米。在上海新建商品住宅成交面积排名前十的项目中，成交均价在5万元/平方米以下的项目占据了4席，而2025年同期该比例为0。

卢文曦同时指出，高端豪宅市场热度明显下降，增长动力不足，市场分化格局凸显。目前仅市中心核心地段、滨江稀缺资源的顶豪项目，去化率能维持在90%以上，而其他不少项目去化率不足六成。

卢文曦认为，高端市场遇冷一方面是由于置业门槛大幅提高，中内环的入门均价已超过1400万元/套，中外环的均价也迈入千万元级别，这大幅透支了普通改善群体的购买力。另一方面，置换链条尚未完全畅通，二手房成交主要集中在300万元/套以下的刚需档位，500万元/套以上的改善型成交占比偏低。而新房的套均价接近900万元，需要多轮置换才能达到标准，置换环节的断层直接制约了高端房源的去化。

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上半年上海二手房价格同比下降5.4%，成交量连续4个月超过2万套

数据显示，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月回落0.1个百分点。二线城市环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点。三线城市环比下降0.4%，降幅与上月持平。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅较上月收窄0.9个百分点。二、三线城市同比分别下降5.4%和6.0%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

从城市层面看，6月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有9个，比上月减少1个。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从复苏动力来看，二手房市场相比新房市场相对较弱。本轮二手房回暖主要集中在核心城市和经济相对发达的二、三线城市。

其中，上海二手住宅价格环比上涨0.4%，与广州并列全国第一；同比方面，上海二手住宅价格下降3.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。今年1至6月，上海二手房价格同比下降5.4%。

从市场热度来看，6月份，上海二手房市场成交量依然维持在高位。据网上房地产数据，6月份，上海二手房（含商业）成交2.51万套，同比大幅增长21%，已连续4个月保持在2万套以上。2026年上半年，上海二手房（含商业）累计成交14.73万套，创下近5年同期新高，同比增长约13%。

值得注意的是，即使进入传统淡季的7月，这种热度仍在延续。网上房地产数据显示，截至7月14日，7月份上海二手房（含商业）成交量已达1.03万套，较2025年同期上涨21%。

卢文曦认为，下半年二手房市场整体预计以震荡修复为主，价格可能存在季节性小幅波动，但整体上行的修复大趋势不会改变，预计全年成交量很可能超过去年。

不过，卢文曦也指出，当前二手房市场的修复仍存在局限，购房者普遍偏好全款或纯公积金低杠杆的置业方式，这极大地制约了改善置换能力。如果后续能出台更多有利于改善型购房的政策，将有效打通置换链条，激活改善需求，进一步巩固二手房持续反弹的行情。